不动产登记“带押过户”打破交易壁垒便民服务提质增效

  2025年，科右前旗不动产登记中心聚焦深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产带押过户，持续探索不动产登记“带押过户”服务，致力于降低制度性交易成本，成功打破了跨行“带押过户”交易壁垒，构建了覆盖不动产交易关键环节的便捷服务新机制。

  2025年6月10日，科右前旗不动产登记中心联合盟不动产登记中心、金融监管局、建设银行、中国银行，成功完成全盟首笔不动产登记跨行“带押过户”业务，标志着全盟不动产登记服务迈上新台阶。截至8月20日，科右前旗已全面实现“带押过户”业务全覆盖、常态化，累计办理相关业务50件。

  从“繁琐办”到“便捷办”，科右前旗不动产登记中心坚持改革以“协同高效”为核心，推出一系列重要举措：​

  业务范畴：明确“带押过户”适用于不动产已在银行设立抵押且当前仅存一次有效抵押的存量房，可直接办理过户、重新抵押登记，无需卖家提前结清原房贷。业务范围涵盖“同行跨行带押过户”“跨银行带押过户”，并拓展至存量房“带押更正、带押变更、带押换证、带押补证”，提供全面的套餐式服务。​

  办理范式：建立买卖双方、卖方抵押权人、买方贷款机构协商一致机制，通过签订“带押过户”协议书、买卖合同，买方申请贷款并经审批等流程，实现无需先行还贷即可办理不动产转移及相关抵押登记，确保流程规范有序。​

  流程再造：优化办理环节，实行“申请—受理—登簿—收费—发证”全流程闭环管理，无需提前还贷解押，实现抵押状态房产转移登记和抵押登记手续同步办理。依托不动产登记一体化平台，搭建“一站式”办理流程，大幅减少群众跑动次数。​

  跨域协作：强化“不动产+金融”领域深度合作，与金融监管局、银行签署合作协议，建立信息共享和协同办理机制；推动不同银行间建立跨行协调与合作机制，形成多方联动的服务合力，破除部门壁垒和跨行障碍。​

  时效提升：通过优化流程，自受理登记申请之日起1个工作日内即可办结，办理时间大幅压缩，整体服务效能显著提升。收费标准按发改价格规〔2016〕2559号文件执行，住房80元/件、非住房550元/件。​

  跨行“带押过户”将原本需要提前还贷解押的复杂交易，从过去的“多头跑、多次办、高成本”，彻底转变为“一窗通办、联动快办、零垫资”。下一步，科右前旗不动产登记中心将持续完善各类型“带押过户”登记环节，加强制度创新，逐步向商业、工业等类型不动产拓展，探索在更多权属转移情形下推行“带押过户”，让便民服务惠及更多群体，助力科右前旗经济社会高质量发展。